La rehabilitació d’immobles és una de les principals activitats que desenvolupem a Renta Corporación.
Amb més de 30 anys dedicats a la compra, la transformació i la venda d’edificis. En aquest temps hem desenvolupat un model de negoci basat en la creació de valor en cadascuna de les operacions que duem a terme. El principal objectiu que perseguim amb la rehabilitació dedificis és transformar els actius que han quedat obsolets per adaptar-los a les noves necessitats del mercat.
A Espanya, el parc d’edificis està molt envellit i és responsable de més d’una tercera part de les emissions de diòxid de carboni. A través de la transformació jurídica i tècnica, la rehabilitació física i gestió arrendatíciaaconseguim generar un valor afegit tant per a l’immoble com per als inquilins.
Com genera valor de rehabilitació d’immobles?
La rehabilitació d´immobles es posiciona com una alternativa als habitatges d’obra nova. Sobretot en un moment marcat per la manca de sòl, la lentitud en els tràmits administratius i l’augment del preu dels materials de construcció.
Transformar un habitatge habitual, que normalment és on passem més temps, és una manera de millorar la qualitat de vida, tant en aspectes relacionats amb la salut i el benestar com amb la seguretat o habitabilitat. La rehabilitació d’immobles és també una gran oportunitat per millorar-ne l’eficiència energètica i fomentar la utilització d’energies netes.
La Societat de Taxació ha desenvolupat un model per calcular l´increment de valor d´un immoble després de la seva rehabilitació. De mitjana, un habitatge de més de 50 anys incrementaria el valor un 25% després de ser rehabilitat, tot i que es calcula queel valor de l’actiu pot incrementar entre un 20% i un 45%, per la qual cosa la rehabilitació d’immobles és també una inversió per a vendre en un futur.
Els 5 factors que incrementen el valor de l’habitatge després de la rehabilitació
Qualitat de l’edificació
La rehabilitació d’un edifici es fa per millorar-ne la qualitat. Ja sigui en quant a habitabilitat, seguretat estructural i constructiva, instal·lacions, accessibilitat eficiència energètica, ventilació i il·luminació… entre molts altres factors.
Inspecció tècnica d’edificis
En relació amb això, la majoria dels edificis es rehabiliten peraconseguir la ITE (Inspecció Tècnica d’Edificis). És un tipus de mantenimentque revisa una sèrie d’elements que afecten la seguretat de l’immoble i de les persones que hi habiten. En el cas de que l´informe emès pel tècnic no sigui favorable, caldrà dur a terme les transformacions necessàries.
La utilització de materials sostenibles de primera qualitat
Arran de la pandèmia, els habitatges sostenibles han esdevingut una alternativa als habitatges de construcció convencional per la seva contribució a l’eficiència energètica ia la cura del medi ambient. Actualment, els actius que utilitzen materials sostenibles i segueixen els estàndards de sostenibilitat, benestar, salut i tecnologia en els processos de construcció estan més ben valorats.
Certificació energètica
Els habitatges que compten amb certificacions energètiques o de sostenibilitat i amb mesures d´estalvi energètic augmenten el seu valor. Hi ha diversos tipus de certificats sostenibles, com el BREEAM, que mesura el grau de sostenibilitat ambiental de l’edifici. Per una altra banda, el LEED que mesura l’ús eficient de l’energia i de l’aigua, la utilització correcta de materials, el maneig de deixalles en la construcció i la qualitat de l’ambient interior als espais habitables. També hi ha la certificació VERDA del Green Building Council Espanya que garanteix que és una edificació sostenible i la certificació energètica AA, que constata el seu baix consum energètic.
Sistemes d’innovació tecnològica
L’aplicació de sensors i monitors a l’edifici permet tenir un registre exhaustiu de les instal·lacions, donant-nos accés a qualsevol punt. D’altra banda, la centralització de les instal·lacions facilita l’economització de recursos mitjançant el control constant d’aspectes com el nivell de consum energètic i la qualitat de l’aire.