El mercat immobiliari espanyol és un sector en constant evolució, i dues de les ciutats que més destaquen són Barcelona i Madrid. Ambdbues capitals s’han convertit en referents a escala nacional i internacional, atraient a inversors i compradors per igual. Tot i així, encara que comparteixen similituds, també presenten diferències significatives.
En els últims 30 anys en Renta Corporación ens hem especialitzat en el sector immobiliari espanyol, concentrant la major part de la nostra activitat a les ciutats de Barcelona i Madrid. En aquest article de Renta Insights explicarem com s’han transformat aquestes ciutats pel pas del temps, pels efectes de la pandèmia i pel fenomen de la gentrificació. Continua llegint per descobrir tots els detalls!
Com estan canviant les ciutats espanyoles?
Barcelona i Madrid, igual que altres grans urbs del territori espanyol, estan experimentant canvis importants en el seu paisatge urbà i en la dinàmica social per adaptar-se a les necessitats de les noves generacions.
En els últims anys, la majoria de la població ha passat a viure a ciutats i, segons les dades més recents, es preveia que la xifra ascendeixi fins a un 60% a finals d’aquesta dècada. Per això la transformació de les urbs és un dels majors reptes al que ens enfrontem.
Vivim en una societat cada vegada més urbanitzada, només hem d’observar l’augment progressiu de nous projectes immobiliaris impulsats, en gran part, pels fons europeus. Barcelona i Madrid s’adapten a les necessitats d’una població en constant creixement i a les exigències del mercat que demanda cada vegada més sostenibilitat urbana.
A més de la construcció de nous desenvolupaments, les dues ciutats estan invertint en la rehabilitació i renovació d’actius, barris i àrees degradades. Aquest enfocament de revitalització urbana busca atraure a residents i promoure un entorn urbà més atractiu i sostenible.
Aquests han estat els principals efectes de la pandèmia al mercat immobiliari espanyol
La pandèmia de COVID-19, ha tingut un impacte significatiu en el mercat immobiliari espanyol. Durant els moments més crítics hi ha una disminució en la demanda de propietats i un alentiment en l’activitat del mercat.
Tot i així, a mesura que la situació tornava a la normalitat, es va produir una ràpida recuperació a causa que moltes famílies havien aconseguit majors nivells d’estalvi. A més, els baixos tipus d’interès i les polítiques governamentals favorables van impulsar la demanda d’habitatges, especialment en àrees urbanes clau com Barcelona i Madrid. Un altre fet que va caracteritzar el mercat en aquesta recuperació fou la recerca d’espais més amplis i còmodes a causa de l’augment del teletreball.
Aquest any estem vivint un refredament i s’espera que en els mesos vinents continuï el camí cap a la moderació del volum d’operacions, principalment perquè no hi ha prou oferta per a abastir la demanda actual d’actius.
Què és la gentrificació i de quina manera afecta les grans urbs?
Un altre dels fenòmens que afecta grans ciutats és la gentrificació. Aquest procés es refereix a la transformació de barris populars i de classe treballadora en àrees més exclusives i orientades a un mercat d’alt poder adquisitiu.
Això passa principalment perquè les zones més cèntriques d’aquestes urbs no disposen d’espai suficient per a la construcció de nous actius, per tant, els preus dels habitatges s’incrementa i cada vegada més residents es veuen desplaçats a zones més perifèriques.
La gentrificació ha generat debats i preocupacions sobre la pèrdua de la identitat dels barris i l‘accés assequible a l’habitatge per a tots els segments de la societat. A causa d’aquesta situació, les autoritats i organitzacions estan prenent mesures per abordar aquest fenomen, equilibrant el desenvolupament urbanístic tenint en compte la protecció dels residents locals.
En qualsevol cas, Barcelona i Madrid continuen liderant el mercat immobiliari espanyol, però no hi ha canvis i desafiaments. La constant evolució d’aquestes ciutats reflecteix la seva adaptabilitat i capacitat per a atraure a inversors i compradors de tot el món.